Decreto semplificazioni: la novità del certificato di stato legittimo dell’immobile

ll c.d. decreto “semplificazioni” ha introdotto importanti novità nel Testo Unico in materia edilizia (D.P.R. n.380/2001). La modifica riguarda l’art. 9 bis con il nuovo comma 1bis: è possibile, ma non obbligatorio, allegare ai contratti di compravendita o di divisione l’inedito “certificato di stato legittimo”, rilasciato da un “tecnico abilitato” attestante l’assenza di violazioni alla disciplina edilizia e urbanistica oppure la presenza di “tolleranze costruttive”. Il certificato infatti può essere rilasciato anche con piccole difformità entro il 2% dei limiti e misure.

La norma non prescrive tale allegazione a pena di nullità o irricevibilità dell’atto, tuttavia il certificato è utile e opportuno per evitare possibili controversie legali nelle compravendita o per usufruire con sicurezza di un’agevolazione fiscale.